Tabakswinkel Sint-Jorispoort

Deze opdracht omvat de restauratie en renovatie van het historische pand aan de Sint-Jorispoort 5. Het gebouw, dat sinds 2020 leegstaat, huisvest een voormalige tabakswinkel. De stad beoogt een grondige opwaardering van de winkelpui en de binnenruimtes met bijzondere aandacht voor het authentieke winkelinterieur en de nog aanwezige hangkamer.
Na de werken krijgt het pand een gemengde invulling: een commerciële ruimte op het gelijkvloers en woningen op de bovenliggende verdiepingen.
Het pand is onderdeel van de aaneengesloten huizenrijen Mechelseplein 7-19 en Sint-Jorispoort 1-27 en vastgesteld bouwkundig erfgoed. Het interieur van het gebouw wordt eveneens vernoemd in de inventaris van het Agentschap Onroerend Erfgoed.

Project

Er werd een uitgebreide analyse van het pand uitgevoerd waarbij identificatie, situering, historische analyse en gebouwanalyse aan bod kwamen. Hieruit volgde een waarderingskaart en een diagnose-verantwoordingsnota.

Hierna onderzochten we verschillende scenario’s waarbij voornamelijk gespeeld werd met de invulling van de commerciële functies en woonfuncties. Het winkelgedeelte intern afsluiten van het woongedeelte bleek de kwaliteit van zowel het woon- als winkelgedeelte in het gedrang te brengen. Het unieke winkelinterieur van Sint-Jorispoort 5 moet zo gaaf mogelijk bewaard blijven, dus een aparte doorgang creeÌˆren zou afbreuk doen. Om leegstand te voorkomen en het pand ten volle te benutten moet gekozen worden voor een huurder voor het volledige pand.

Uit het scenario-onderzoek kwam een voorkeurscenario met een commerciële functie op het gelijkvloers en de insteekverdieping. De verdiepingen worden ingevuld als woonfunctie. De twee functies worden van elkaar gescheiden door een brandwerende deur. Alle ruimtes worden van vloer tot plafond gerenoveerd. Er wordt een keuken en badkamer geplaatst, de overige ruimtes zijn door de toekomstige huurder vrij in te vullen naar eigen behoefte.

In samenspraak met de opdrachtgever en de Stedelijke dienst erfgoed-monumentenzorg van de stad Antwerpen werd een plan van aanpak opgemaakt.

Het interieur wordt volledig gerestaureerd. De volgende grote ingrepen zijn daarbij gepland:

de binnenkoer ontpitten;
de winkelpui restaureren;
het winkelinterieur restaureren;
nieuwe technieken aanbrengen;
de zolder makkelijker toegankelijk maken via een steektrap;
een keuken en badkamer installeren;
huidige vloerbalken controleren;
vloeren, muren en plafonds renoveren;
riolering in kaart brengen en aansluiten op de straatriolering.